От слов — к делу!

И теперь имеет все основания заявить, что её директор, господин Орловский, плевать хотел на постановление Правительства РФ № 731, обязывающее его раскрывать собственникам жилья всю информацию о своей деятельности по управлению и обслуживанию дома. Более того, ни на один вопрос Дмитрий Орловский не смог дать внятного и толкового ответа.

Недостижимый идеал

Что может быть сложного в отчёте, пусть даже за целый год? Да ничего. К примеру, схема видится такой: за 12 месяцев по квиткам собрано 10 миллионов рублей. Дом из Фонда реформирования ЖКХ и прочих целевых программ не получил ничего, дополнительно не сбрасывались, поэтому располагали только своими деньгами. Начинаем считать. Минус 5 «лимонов» поставщикам тепла, воды и электричества, за услуги расчётного центра и банков по проводке платежей, проверку газовых коммуникаций и т. п.

Остаётся ровно половина на содержание, текущий и капитальный ремонты, содержание самой управкомпании. Последнее (зарплаты, канцелярские товары, вывоз мусора и т. п.) пусть будет стоить жильцам 2 миллиона. В «сухом» остатке — 3 миллиона.

А дальше ещё проще. Например, 3‑й подъезд — замена труб холодного водоснабжения по двум стоякам. Материал — металлопластик, диаметр — 20 мм, длина — 300 метров, крепления, герметик, краны, муфты — всего 500 штук. Итого — 100 000 рублей. Далее — установка перил на лестницах 5 подъезда, монтаж теплосчётчика. И раскладка по тому же принципу. Так, пункт за пунктом перечисляются все работы, с января до декабрь, включая количество выездов городских аварийных бригад (если были) и их стоимость.

Сразу оговоримся, что все эти расходы, включая естественных монополистов, должны подтверждаться копиями заключённых договоров и подписанными гарантийными обязательствами. А по проведённым работам совсем не лишними были бы акты/калькуляции, из которых любой собственник жилья узнал, что те же материалы закупались не наобум, а после мониторинга — где дешевле, но не хромает качество.

Отдельным пунктом сообщается сумма задолженности жильцов с указанием квартир, не желающих участвовать в построении общего счастья в отдельно взятой многоэтажке. Логичная схема? Более того, мы уверены, что после такого отчёта даже у самого предвзятого жильца не возникнет вопросов.

Не орёл

Но нет ничего подобного в отчёте, который притащил на собрание господин Орловский. По большому счёту это просто набор цифр с целыми величинами, десятыми и сотыми долями. Более того, вы будете смеяться, но вся эта абракадабра за 9 месяцев 2011 года. А куда делось ещё три? Господин Орловский сказал, что бухгалтер не успела обсчитать. Только общие позиции указала. А зарплату она успела получить полностью?

Но это к слову. Самое интересное, что под отчётом нет ни единой подписи руководства управкомпании и печати. Или, на худой конец, фамилии того человека, который готовил этот опус. Проще говоря, это филькина грамота — ничего не мешает любому собственнику жилья в доме № 7 по проспекту Дзержинского сделать нечто подобное на домашнем компьютере. В суд или в прокуратуру с таким отчётом не пойдёшь — он не имеет юридической силы. Даже, извините за натурализм, задницу им не подтереть — бумага жёсткая. Оплаченная, кстати, за счёт всё тех же жильцов.

Справедливости ради скажем: в листочках отчёта список должников всё же присутствует. Но, как рассказали Игорю Добронравову жильцы, из 13 поименованных, имеющих недоимку почти в 283 с половиной тысяч рублей один волею Божией помре. То есть с него теперь взятки гладки. Зачем его упомянули? Для объективности картинки? Тогда почему также подробно не расписаны работы по капремонту?

Сегодня коллекторы, завтра армия?

Впрочем, мы отвлеклись. Итоговый смысл документа прост — денег потрачено больше, чем получено от жильцов. Даже с учётом их долга. При этом источник дополнительных доходов не указан. А это немаленькая сумма. Только по содержанию мест общего пользования (тут бухгалтер успела свести годовой баланс) больше вышло на целый миллион!

Вы верите, что управкомпания сделала подарок жителям дома — вложила собственные деньги, то есть занялась благотворительностью? Мы вместе с активистами организации «За прозрачность» — нет. Нет данных и о дополнительном сборе средств самими жильцами, одобренном общим собранием собственников жилья. Не хотим наводить тень на плетень, но не получится ли так, что этот миллион (как и другие сотни тысяч рублей по другим статьям) повесят потом на людей? А к тем, кто не платит, придут коллекторы...

Это не опечатка и не плод нашей фантазии. В расшифровке статьи «Содержание мест общего пользования» чёрным по белому сказано: «коллекторские услуги — 15 632 рубля 66 копеек». Жильцы дома № 7 по проспекту Дзержинского, вы помните такой пункт в договоре об управлении вашим домом, как коллекторы? Или отдельным протоколом голосования на привлечение этих специалистов своё согласие давали?

Безусловно, должников нужно заставить платить. Но с этой работой по силам справиться судебным приставам. Они на основании решений судов открывают исполнительное производство и приходят в гости... описать телевизор и прочую технику в счёт долга. Причём делают это бесплатно для остальных жильцов. Но, видимо, в Архангельской управляющей компании не знают о наличии этой федеральной структуры. Если так дело и дальше пойдёт, то обитатели дома на Дзержинского, 7 скоро профинансируют формирование и содержание маленькой частной армии. Или ЧОПа. Ну надо же кому-то в карауле стоять, чтобы лампочки в подъездах не тырили.

По уму жильцам нужно было сразу отправить господина Орловского восвояси. Посчитаете всё как надо, вот тогда и приходите, вот тогда поговорим. Но стесняются люди задавать неудобные вопросы. А управкомпании то и надо. Поставили галочку о проведённом собрании в нужную графу — можно дальше вертеть-крутить.

P.S. Архангельская управляющая компания является членом некоммерческого партнёрства СРО «Гарант». Говорят, что у истоков её создания стоял, а впоследствии её возглавил Игорь Кузнецов (бывший директор МУП «Жилкомсервис»). До этого ему приписывают создание ассоциации «Управдом». Маленький нюанс, живописующий царящие там нравы. Газета «Защита прав граждан» (http://www.zpg29.ru/index.php?id=346) писала, как Игорь Кузнецов требовал с члена ассоциации — управкомпании «Уютный дом» деньги на выпуск газеты «Управдом» в сумме 360 тыс. рублей в год. По мнению директора «Уютного дома» Олега Голованя, платили все члены ассоциации — 5 миллионов 760 тысяч рублей в год. Теперь г‑н Кузнецов — замглавы администрации НАО, руководитель аппарата. А на какой пост метит любитель коллекторов господин Орловский?