Ушлый застройщик

Пять лет назад одна весьма известная в городе строительная фирма (назовём её, например, «Бюро ДЗ») получила в аренду земельный участок в самом центре города и решила построить там многоэтажный жилой дом. Собрали все нужные документы, получили разрешение на строительство, подписанное небезызвестным «племянником губернатора» Шауловым, нашли дольщиков и начали стройку.

Подошло время сдачи объекта, и вот незадача — с апреля по сентябрь 2012 года мэрия трижды (!!!) отказывала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию. Упорный застройщик, отчаявшись, обратился в суд и выиграл дело: мэрия теперь обязана выдать пресловутое разрешение. Причем немедленно, не дожидаясь вступления решения суда в законную силу.

Казалось бы, это история со счастливым концом: доблестный застройщик, блюдя интересы граждан-дольщиков, вступил в бой с чиновниками и добился победы. Но в том-то и дело, что это ещё далеко не конец истории. Попробуем разобраться объективно, не вставая ни на сторону застройщика, ни на сторону мэрии, ведь для нас важно, чтобы граждане, которые вложили в строительство свои деньги, получили качественное и комфортное жилье.

Для начала уточним, в чем причины такого упорства мэрии, почему она так упорно не хотела выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию? Кто-то хотел «получить на лапу»? Но почему тогда директор «Бюро ДЗ» не обратился в правоохранительные органы, чтобы те «повязали» взяточников? Ах, он обратился?! И куда же? В прокуратуру области, где разбираться в ситуации поручили не кому-нибудь, а профильному отделу, где трудится дочь одного широко известного в городе, а ныне находящегося на заслуженном отдыхе строителя. Предполагаем, что директор «Бюро ДЗ» ее в детстве на коленке качал... Прокуратура отреагировала незамедлительно: направила в мэрию представление об устранении нарушений закона. Но вот беда: по закону представление следует рассматривать в течение месяца, а эти сроки застройщика не устраивали.

Тогда в ход пошла «тяжёлая артиллерия». Науськанные застройщиком граждане пошли ходоками к самому губернатору, дескать, помогите-заступитесь, дом готов, а из-за подлых бюрократов въехать не можем. Подобные прецеденты в России наблюдались в 90-е — губернатор звонил председателю суда, давал указание, и дело рассматривалось в кратчайшие сроки. По закону, а то, мол, граждане волнуются. Не знаем, как было дело в нашем случае, но свершилось чудо: дело, которое до этого раз пять откладывалось, поскольку судья хотела уточнить и проверить позиции обеих сторон, вдруг было рассмотрено по существу с вынесением 17‑страничного решения. Резолютивная часть документа гласила: обязать мэрию выдать разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Изучив решение суда, мы сделали для себя неожиданные открытия.

Во‑первых, мэрия утверждает, что характеристики построенного объекта не соответствуют тем, на которые выдано разрешение на строительство. Например, разрешено построить дом строительным объемом 47,1 тыс. м3, в том числе подземной части — 1,2 тыс. м2. А ввести в эксплуатацию застройщик собирается дом строительным объемом 66,5 тыс. м3, в том числе подземной части 5,3 тыс. м3. Разрешено было построить 109 квартир общей площадью 7,5 тыс. м2, а введено будет 122 квартиры общей площадью 8,4 тыс. м2. Конечно, это здорово: все-таки на 13 квартир больше, значит, еще 13 семей смогут зажить по-человечески, в новых благоустроенных жилищах.

Вот только построены эти квартиры, по одной из версий, вместо технического этажа, который должен был располагаться между встроенными офисными и торговыми помещениями 1 и 2 этажа и жилыми помещениями, расположенными выше, и служить и местом для размещения инженерных сетей и оборудования, и звукоизоляцией между нежилыми и жилыми этажами. Теперь же технический этаж переехал под самую крышу.

Интересно, хватит ли теперь жильцам верхних этажей воды и тепла, поскольку на увеличение нагрузки инженерные сети дома не рассчитаны, а дополнительных мощностей от ресурсоснабжающих организаций застройщик, как говорят, запросить не удосужился?

Вместо магазина промышленных товаров, как первоначально заявлял застройщик, в доме уже открылся продовольственный. Стараниями застройщика машины с товаром подходят прямо к подъездам жилого дома и часами стоят там на разгрузке. Последствия такого соседства ясны каждому: загазованность, шум, запахи, невозможность подъехать к подъезду ни скорой, ни пожарным, ни самим жильцам. И теперь уже сами жильцы стали обращаться во все инстанции с просьбой запретить загрузку товаров продовольственного магазина со стороны двора жилого дома. Однако помочь им уже сложно — по решению суда в этом доме всё законно.

Вторым доводом мэрии было невыполнение застройщиком технических условий МУП «Архкомхоз», а именно: не выполнена перекладка аварийного деревянного (!!!) водостока. Водосток этот проложен если и не рабами Рима, как писал поэт, то их совсем недальними потомками, перекладка его нужна в экстренном порядке. И, получая эти технические условия, застройщик не возражал, хотя скорее всего, уже тогда выполнять их не собирался. А зачем? «Социальная ответственность бизнеса? — Не знаю, не слышал!» Мы со своей стороны надеемся, что автомобили не будут проваливаться здесь в ямы под асфальтом. Хотя на проспекте Обводный канал на это тоже никто не рассчитывал...

Между прочим, суд в отношении этого деревянного водостока пришел к парадоксальному выводу: оказывается, сети дренажно-ливневой канализации инженерными сетями не являются! Суд, наверное, исходил из того, что такая канализация вряд ли могла быть спроектирована и построена инженером. С этой точки зрения с судом можно согласиться.

Ну, а на третье мэрия заявила о том, что застройщик не выполнил свои обязательства по благоустройству, в том числе по устройству детских площадок и площадок для отдыха взрослых на крыше дома. Автор не оговорился: именно на крыше! И это не бред чиновников: именно там, на крыше, застройщик обещал построить эти самые площадки. Что-то подсказывает автору, что это обещание застройщик тоже изначально выполнять не собирался...

Вообще в подобных историях всегда вопросов больше, чем ответов. С одной стороны граждане, с другой стороны — закон и где-то над ними ушлый застройщик. Принцип «сделаю как хочу, и никуда они не денутся» становится основным в строительной отрасли Архангельска. Для этого достаточно вспомнить проблемные дома по ул. Минская, д. 4 (уже четыре года люди живут в жилом доме, не введённом в установленном порядке в эксплуатацию), ул. Володарского, д. 50 (с легкой руки областной инспекции стройнадзора недостроенный дом введён в эксплуатацию, а достраивать его никто не собирается), пр. Советских Космонавтов, д. 52, корп. 3 (застройщик также продал гражданам помещения на техническом этаже без ведома и согласия дольщиков, и сейчас идут бесконечные суды, связанные с реализацией общего имущества)... Во всех этих домах застройщик давно открестился от проблем жильцов. Спасение утопающих стало делом рук самих утопающих.

P.S. Самое смешное случилось уже после суда. Суд обязал мэрию выдать разрешение на строительство. Она его и выдала, причем не дожидаясь вступления решения суда в законную силу, поскольку решения подобного рода подлежат немедленному исполнению. Разрешение выдано на ввод в эксплуатацию дома без инженерных сетей, как и просило «Бюро ДЗ». А его директор опять недоволен — хочет, чтобы и сети в разрешение включили.

Не плыви по течению, не плыви против течения — плыви туда, куда тебе нужно.

«Правда Северо-Запада» от 19 декабря 2012 г.