Лед тронулся: «Империя» проигрывает суды

Ярославль издавна славится своей старинной архитектурой. Это один из немногих провинциальных городов России, в застройке которых представлены все магистральные направления русской архитектуры XVI—XX веков. Но храмовые ансамбли, доходные дома, усадьбы сегодня проигрывают по популярности строению с гордым названием «Империал».

Речь идет все о тех же злополучных недоделках в квартирах и многомиллионных исках, превышающих 200 миллионов, накрывших «Империю».

Квартиры в многоквартирном жилом доме в течение полугода активно предлагались ярославцам агентствами недвижимости. Однако постепенно выяснилось, что на часть квартир в доме наложен арест. А позже застройщик и вовсе признал, что дом сделан с огромными недоделками, оцененными в 39 миллионов 054 тысячи 508 рублей (дело № А14-2725/2016). Эту сумму было решено взыскать через суд с подрядчика.

И это спустя несколько месяцев после сдачи дома в эксплуатацию, кода «счастливые обладатели новых квартир» распаковывали вещи и готовились праздновать новоселье.

Внутренняя отделка, штукатурка, натяжные потолки, стяжки пола, откосы окон, подоконные доски, остекление лоджий, отопление, водоснабжение, канализация — и это еще далеко не полный список недоделок. Дефекты, снижающие эксплуатационные характеристики и внешний вид помещений существенны, очевидно, что заказчик вправе потребовать уменьшения установленной за работу цены.

Что же сделал заказчик? На основе кваоифицированной экспертизы был составлен акт и направлено ходатайство в суд с целью назначить строительно-техническую экспертизу, которая бы ответила на вопросы:

1. Какие виды, объем работ по договору генерального подряда № 14 на выполнение работ по строительству МЖД по адресу: г. Ярославль, ул. Ползунова, д. 4 от 17.09.2013, указанные в перечне недостатков в строительно-технических заключениях №№ 454-2015, 599-2015, 112-2015, относятся к невыполненным подрядчиком объемам работ (далее – недостатки объемов)? Какова их стоимость и причины невыполнения(фактическое невыполнение; невозможность выполнения; недостатки проектно-сметной документации и иные)?

2. Какие виды, объем работ по договору генерального подряда № 14 на выполнение работ по строительству МЖД по адресу: г. Ярославль, ул. Ползунова, д. 4 от 17.09.2013, указанные в перечне недостатков в строительно-технических заключениях №№ 454-2015, 599-2015, 112-2015, выполнены подрядчиком с недостатками и отступлениями, нарушением строительных норм и правил, иных нормативных требований, проектно- сметной документации и договора(далее - недостатки качества)? Каковы причины их возникновения (связаны с деятельностью подрядчика; связаны с деятельностью заказчика; эксплуатацией объекта; связаны с недостатками проектно-сметной документации и иные)?

3. Какие из выявленных экспертами недостатков качества относятся к скрытым и какие к явным недостаткам (какова стоимость работ, выполненных Подрядчиком с недостатками качества(связанных с деятельностью подрядчика) для каждого в отдельности)?

4. Какова договорная стоимость работ, выполненных Подрядчиком с недостатками качества(связанных с деятельностью подрядчика)?

1. Какова стоимость работ по устранению выявленных экспертами недостатков качества(связанных с деятельностью подрядчика) Установить такую стоимость для работ по устранению недостатков, подлежащих к выполнению, и для работ, которые уже фактически выполнены для устранения недостатков, отдельно.

С застройщика требуют возмещестить 175 миллионов 788 тысяч рублей (по делу № А82-6143/2016) и 4 миллиона 725 тысяч рублей (по делу № А82-18510/2015). И это еще не все.

Лед уже тронулся. Совсем недавно Ленинский районный суд города Воронежа в полном объеме удовлетворил иск к застройщику на сумму в 40 миллион рублей(Дело № 2-2979/2016 ~ М-1345/2016(в апелляции № 33-3663). К слову — это стоимость 17 квартир в злополучном доме, арестованных 23 марта 2016 года. Напомним, что обременение коснулось жилплощадей под номерами 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 25, 83, 84, 85, 86, 87, 88,89, 91 и 92.

Во многих хитросплетениях сейчас судам еще придется разобраться. Но застройщику же стоит задуматься, каким образом он будет расплачиваться. К слову, исковые требования уже в миллионы раз превысили размер уставного капитала компании, который согласно информации с сайта налоговой* составляет 10 000 рублей.

Но где же искать правды жильцам получившего печальную славу дома? Вопрос по-прежнему остается открытым.

Важную информацию по этой теме читайте здесь.

За ходом процесса можно наблюдать на сайте.

Дела в общей юрисдикции доступны здесь.

Предыдущим материал на тему читайте здесь.